Como sabemos que é o mesmo imóvel.

Hoje acompanhamos 20.702 imóveis à venda em São Leopoldo, Novo Hamburgo, Sapucaia do Sul, Esteio, Canoas e Porto Alegre. Desses, 71 aparecem confirmados em duas ou mais imobiliárias, e em 42 o preço muda de uma para outra — diferença média de R$ 47.475.

1. Leitura dos anúncios

Todos os dias, de madrugada, nosso robô lê os anúncios públicos de venda das imobiliárias da região: preço, condomínio, IPTU, área, dormitórios, banheiros, vagas, bairro e fotos. Guardamos o endereço do anúncio original para levar você até ele. Não guardamos dados pessoais de proprietários, e as fotos não são copiadas: usamos só o endereço delas e uma "impressão digital" da imagem, calculada na hora.

2. Quando dois anúncios são o mesmo imóvel

A regra de ouro é: na dúvida, não juntamos. Um imóvel aparecendo sozinho é só menos útil; um agrupamento errado seria informação falsa. Por isso:

• Atributos vêm primeiro. Se dormitórios, banheiros, suítes, vagas ou área não batem, nunca é o mesmo imóvel — mesmo que as fotos sejam iguais.
• Fotos confirmam. Comparamos a impressão digital das fotos internas. Agrupamento confirmado pede várias fotos iguais e os atributos batendo.
• Mesma imobiliária com preços diferentes nunca é tratada como o mesmo imóvel.
• Fotos iguais com plantas diferentes viram empreendimento: unidades do mesmo prédio, sem comparação de preço entre elas.
• Preços muito distantes (mais de 40% entre o menor e o maior) deixam o grupo em revisão, sem comparação, até alguém conferir.

3. O que aparece como comparação

Só mostramos "a partir de" e a diferença de preço quando é a mesma unidade, sem revisão pendente e anunciada por duas ou mais imobiliárias diferentes. "Em N imobiliárias" conta imobiliárias distintas — a mesma imobiliária duas vezes conta uma.

4. Preço do m² por bairro

• Cada imóvel conta uma vez só, pelo menor preço, mesmo anunciado em várias imobiliárias.
• Apartamentos, casas, terrenos e comerciais têm medianas separadas (o m² de um terreno não se compara ao de um apartamento).
• Usamos a mediana, que não é puxada por um anúncio fora da curva.
• Um bairro só aparece com pelo menos três imóveis com preço e área.
• São preços pedidos nos anúncios, não valores de venda fechados em cartório.

5. Limites que você deve conhecer

Preço e disponibilidade são de responsabilidade de cada imobiliária e podem mudar entre uma leitura e outra. Antes de fechar negócio, confirme tudo no anúncio original e com a imobiliária. Viu algo errado? Fale com a gente pela página de contato.